Татарстан: Ипотека потеряла свою "социальность

ТРО КПРФ

A+ A A-
31
Май

https://kprf.ru/party-live/regnews/185643.html

100 0179

100 0181

в30е

Сотни жителей республики оказались в непростом положении из-за изменений условий предоставления соципотеки. Проблемы участников этой Программы обсудили на заседании круглого стола в Госсовете Татарстана. Главным образом говорили об отмене договора займа, который давал участникам гарантию сохранения стоимости квадратного метра и отказ Госжилфонда принимать в погашение долга средства материнского капитала. До недавнего времени ГЖФ РТ фактически выкупал квартиры в соципотечных домах, а жильцы делали взносы уже в адрес этой структуры под 7% годовых. С изменением федерального законодательства договоры займа заключать перестали. В результате стоимость квартир выросла.

На встречу, организованную фракцией КПРФ, пришли пострадавшие соципотечники, депутаты Госсовета и Казгордумы, представители Госжилфонда, Пенсионного фонда, республиканских министерств, надзорных органов и исполкома города Казани. Участники круглого стола обсудили правомерность изменения условий выдачи займов в одностороннем порядке со стороны Госжилфлнда РТ, правомерность исключения права на займ по соципотеке. Почему было принято такое решение и чем руководствовалось руководство Госжилфонда при его принятии? На какой срок приостановлен переход на договор «Займа» и предполагается ли его возобновление? Это лишь часть вопросов, вынесенных для обсуждения.

Напомним, в начале 2019 года Госжилфонд Татарстана в одностороннем порядке изменил условия Программы, по которой люди могли приобрести жилье по приемлемым ценам.

Смысл Программы социальной ипотеки в Татарстане в том, что её участники (бюджетники и льготники) могли приобрести жилье по цене за квадратный метр ниже рыночной, а также по сниженному проценту за кредит. Заказчиком строительства и распределителем такого жилья является Госжилфонд республики.

До февраля текущего года такая ипотека предоставлялась по займу: ГЖФ оплачивал полностью стоимость жилья, а соципотечник в течение нескольких лет возвращал фонду эту сумму, которая была фиксированной. В период выплат стоимость квадратного метра для соципотечника не менялась, причем в счет погашения долга принимался и материнский капитал. По другой схеме социальная ипотека хоть и выплачивалась также на льготных условиях, но стоимость квадратного метра каждый год росла. Соответственно, менялся и ежемесячный платеж.

В этом году неожиданно для всех Госжилфонд отсек от займов тех, у кого не было материнского капитала, а в феврале программа займов вообще была заморожена и теперь на них не могут рассчитывать даже обладатели сертификатов на материнский капитал. Получается, ГЖФ без объяснения причин лишил сотни семей возможности приобрести собственное жилье. Что это значит для участников социальной ипотеки? Во-первых, значительное удорожание стоимости жилья. Каждый месяц стоимость квадратного метра дорожает на 200 рублей. Посчитали, что за квартиру, которая стоит 2,8 млн рублей придется отдать 6,3 млн рублей. За 24 года «социальной ипотеки» стоимость квадратного метра вырастет с 34 тысяч рублей до 51,8 тысяч рублей. Если бы действовал займ и цена квадратного метра была фиксированной, то стоимость увеличилась бы на 2 млн, до 4,8 млн рублей. То есть на отмене займа люди теряют 1,5 миллиона рублей. Таким образом, ипотека потеряла свою «социальность».

***

Руководитель фракции КПРФ Хафиз Миргалимов поблагодарил собравшихся за участие в обсуждении, отметив в своем выступлении актуальность проблем в обеспечении жильем. «Их решение требует совместных усилий всех ветвей власти, - сказал он. – Мы берем сложные, трудные темы и пытаемся вместе выработать подходы к их решению, направляем наши предложения в министерства и ведомства, вплоть до Президента РТ. К сожалению, большая часть информации, связанная с формированием цены, определения условий получения жилья по социальной ипотеке, остается недоступной для людей. Вызывают много нареканий сроки заселения, соблюдение прав участников Программы, когда меняются условия предоставления жилья, а также низкое качество «ипотечных» домов, несоблюдение очередности». - Нынешняя власть вынуждена обращаться к решению жилищной проблемы в виду её очевидной остроты, - подчеркнул лидер коммунистов республики.

Депутат Госсовета РТ, ведущий заседания, Артём Прокофьев отметил, что это уже второй круглый стол, посвященный проблемам соципотеки. Первый фракция КПРФ провела в 2017 году. За прошедшее время прибавились новые проблемы. Если анализировать ситуацию, то растет число обращений и жалоб от людей, оформивших социальную ипотеку. Недовольство вызывает качество жилья, затягивание строительства и изменение условий Программы.

«Программа, которой мы всегда гордились, сегодня идет в минус авторитету региона»,- сказал Прокофьев. Депутат обратил внимание участников совещания на необходимость открытого обсуждения накопившихся проблем. По его словам, нерешенность жилищного вопроса является одним из основных раздражителей социального самочувствия общества. «Невыполнение обязательств стороной, в которой граждане видят участие государства, ведет к росту недоверия к органам власти», - заметил парламентарий. «Вопиющим» он назвал дом-долгострой № 11-5 в ЖК «Салават Купере». Напомним, строительством занималась компания ПСО «Казань». Сроки сдачи неоднократно переносились, должны были заселиться в 2015 году, а по факту, ключи от квартир получили только 9 февраля 2019. Из-за того, что строительство комплекса затянулось, к моменту сдачи квартир заметно выросла и цена квадратного метра.

- К нам приходят на прием люди, показывают расчеты и говорят: какая же это социальная ипотека? Они заплатят за эти квартиры даже больше, если бы была коммерческая. Получается, что они фактически переплачивают. Как такое может быть? Мы так окончательно потеряем доверие к государству.

Жительница дома № 11-5 ЖК «Салават Купере» Резеда Ахмадуллина:

- В очереди на квартиру я стояла еще с 2000 года. Получить её удалось только в 2018 году, но условия за эти годы сильно изменились. Я знала, что будет займ. Что в итоге? Мне отказывают в нем. И теперь приходится значительно переплачивать за квартиру. Я считаю, что Госжилфонд обязан пойти мне навстречу и предоставить займ. Вы же пользовались моими деньгами все эти годы!

Жительница дома № 22Б по улице Глушко Василя Сабирова поделилась своей проблемой: в ГЖФ ей заявили, что соцнайма больше нет, и квартиру ей придется выкупить или арендовать.

Многодетная мать из ЖК «Салават Купере» Эльвира Садкина рассказала, что с каждым годом стоимость квадратного метра растет:

- Получив графики выплат, я пришла в ужас. Это такая долговая яма, а у меня трое детей! Я понимаю, что перейдя на займ, который у нас отняли через два дня после сдачи дома, я на что-то бы рассчитывала. Последний платеж через 23 года у меня будет 45 тысяч. В бюджетной сфере я зарабатываю 9-10 тысяч. Сейчас плачу 9 тысяч за ипотеку. Надеялась на поддержку государства, а сейчас этой поддержки не вижу. И Госжилфонд, и государство ничего конкретного не обещают. По моим подсчетам, ставка по социальной ипотеке теперь составляет не обещанные 7%, а 9,8% годовых. Где социальная ипотека? Я не вижу!

Алина Филиппова, участница соципотеки с улицы Глушко:

- Мы не можем оформить жилье в собственность без обременения и не можем вернуть 13% налогового вычета, чтобы внести эту сумму в оплату ипотеки. В итоге за квартиру семье придется выплатить до 7 миллионов рублей.

- Для того чтобы выдавать займы, мы должны иметь лицензию Банка России. Такой лицензии у нас нет, поэтому выдавать займы мы не можем, - так ответил на вопросы соципотечников заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов. При этом добавил, что плотная работа и с пенсионным фондом, и с министерством юстиции продолжается: наработки по выдаче займов есть, «они проходят согласование в минюсте».

Гилманов также прокомментировал стоимость соципотечного жилья:

- По цене 34 тысячи рублей за квадратный метр мы получаем квартиру в чистовой отделке со всеми коммуникациями. А на рынке на сегодняшний день квартиры стоят 60-70 тысяч рублей за квадрат. Если идти в коммерческую ипотеку, то там по цене 2,8 миллиона рублей, а именно столько на сегодняшний день стоит трехкомнатная квартира по соципотеке, трудно купить даже «однушку», да и та будет в черновой отделке. То есть еще порядка 1 миллиона рублей придется вложить, чтобы привести квартиру в нормальное состояние.

Начальник отдела социальных выплат отделения пенсионного фонда России по РТ Гюльсина Сабирова, отметила, что программа материнского капитала изначально не соответствовала условиям Жилищного фонда, а договор социальной ипотеки не подходил под федеральный закон. Но тогда был найден выход - участникам ипотеки стали выдавать договоры социального найма. За 12 лет тысяча татарстанских семей погасила займы на средства маткапитала. После принятия изменений в законодательстве из числа организаций, которые могут привлекать средства маткапитала, были исключены многие организации, в том числе ГЖФ. Мы с Госжилфондом работаем в этом плане: провели несколько совещаний, ищем выходы, каким образом они могут подойти к закону. Сейчас вносятся изменения в правовой статус, чтоб подходить под федеральный закон и иметь возможность погасить средствами маткапитала займы, - рассказала Сабирова.

Начальник управления развития строительного комплекса министерства строительства РТ Динар Сагдатуллин заявил, что в министерстве занимаются жалобами на качество жилья. - Все вопросы мы стараемся мониторить и помочь всем гражданам, не оставаясь в стороне, - сказал он.

Заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Ирек Шайдуллин высказал недовольство работой надзорных органов в сфере строительства. Он подчеркнул, что большинство жалоб жителей микрорайонов ипотечной застройки касается допущенного строительного брака, при этом обнаруживаются «факты вопиющих нарушений». По его словам, на сегодняшний день крайними в этой ситуации оказались подрядчики, которые устраняют недоделки по гарантийным письмам. Цена вопроса огромная! В состоянии ли подрядчики выполнить эти работы? Хотелось бы услышать позицию Госжилфонда и Минстроя по вопросам качества строительства. Почему-то здесь нет представителей Госстройнадзора? Вопиющие нарушения там есть. За качество строительства должны отвечать и надзорные органы, также должна быть создана рабочая группа, которая будет решать вопрос об устранении строительных недоделок и его финансирования.

Начальник отдела по вопросам восстановления прав граждан аппарата Уполномоченного по правам человека в РТ Артём Бартенев высказался за повышение ответственности подрядчиков за качество строящихся объектов и призвал Госжилфонд разработать меры, обязывающие строителей устранить недостатки за свой счет.

Председатель комитета Госсовета РТ по экономике, инвестициям и предпринимательству, один из разработчиков законопроекта о создании ГЖФ Марат Галеев:

- Республика вводила программу соципотеки, чтобы расширить возможность покупки жилья. Госжилфонд работает в рыночных условиях, и эти условия зачастую меняются не в лучшую сторону, законодательные в том числе. Трудности, несомненно, имеются. Удержать цены на начальном уровне не представляется возможным, так как иначе строители просто откажутся от совместной работы. Таким образом, рыночные условия напрямую влияют на условия ипотеки. Галеев также рекомендовал Госжилфонду ускорить решение проблемы с займами.

По итогам круглого стола принят ряд рекомендаций, адресованных правительству республики, министерствам и ведомствам, Государственному жилищному фонду при Президенте Республики Татарстан.

Президенту Республики Татарстан,
Кабинету Министров Республики Татарстан,
Государственному жилищному фонду
при Президенте Республики Татарстан

1. Обеспечить доступность и открытость информации о подзаконных актах, регламентирующий порядок, условия, ценообразование в рамках Программы социальной ипотеки.

2. Исключить возможность принятия подзаконных актов, способных послужить основанием для одностороннего изменения договор.

3. При решении спорных вопросов, относительно изменения условий договора после его заключения, в том числе при принятии подзаконных актов, руководствоваться принципами: «Закон обратной силы не имеет», «не должны издаваться законы ухудшающие положение».

4. Проработать вопрос и законодательно закрепить порядок отнесения затрат при неисполнении сроков сдачи домов в эксплуатацию на счет застройщика, а не на участников Программы социальной ипотеки путем увеличения начальной стоимости квадратного метра.

5. Безотлагательно заключать договоры Программы социальной ипотеки с гражданами, предоставившими весь перечень необходимых документов.

6. Обеспечить реализацию прав граждан переселяемых из аварийного жилищного фонда не за счет участников Программы социальной ипотеки.

7. Исключить возможность исключения из списка «ожидания», либо списка участников граждан по формальным основаниям без документального подтверждения в учетном деле обоснованности такого исключения (гражданин не пришел для заключения договора, так как его надлежаще не уведомили и т.д.)

8. Разработать механизм межведомственного взаимодействия для подтверждения статуса в целях сохранения права граждан, получивших жилье по найму с правом (а не обязанностью) последующего выкупа, на найм.

9. Обеспечить право на неустойку, пени или соразмерную уменьшение цены для участников Программы социальной ипотеки при срыве сроков сдачи дома в эксплуатацию или подтвержденном нарушении качества.

Прокурору Республики Татарстан,
Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан,
министерству строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан

1. Усилить контроль за сроком сдачи и качеством домов, строящихся в рамках Программы социальной ипотеки.

2. Обеспечить защиту прав малоимущих граждан, получивших жилье в рамках 10 процентной квоты и иным основаниям по найму.

Министерству финансов Республики Татарстан,
министерству экономики Республики Татарстан

1. Разработать механизм реализации права на займ в рамках Программы социальной ипотеки.

2. Разработать механизм размещения средств материнского капитала и выплат при рождении ребенка в рамках Программы социальной ипотеки.

3. Обеспечить открытость и доступность информации по реализации прав на размещение материнского капитала и погашения стоимости квадратных метров за счет выплат при рождении ребенка.

Наш баннер

Код для вставки:

<a herf="http://tat-kprf.ru><img src="http://www.tat-kprf.ru/banner.png></a>

Вступить в партию

footerlogo